В Уфе каждая третья квартира имеет незаконную перепланировку. Однако уфимцы не спешат её узаконивать — ведь она этого не просит. Заниматься документами собственники начинают, как правило, перед продажей квартиры. И часто сталкиваются с проблемой — перепланировку узаконить невозможно. Что же делать? Ломать дорогостоящий ремонт? Возможно нет, но есть вероятность, что придётся. У нас часто бывают случаи, когда ничего не требуется или мы обходимся «малой кровью» — переносим дверь, меняем расположение одной стены, отказываемся от газовой плиты и переходим на электрическую и т.д. Проще говоря, мы подстраиваем существующий ремонт под законы. Это не всегда возможно. Чтобы узнать о Вашем случае, достаточно позвонить к нам и получить бесплатную консультацию. Будьте готовы предоставить план Вашей недвижимости.
Что грозит за незаконную перепланировку?
Самое страшное и неприятное — это судебный приказ с требованием вернуть в прежнее состояние. Помимо этого могут выписать небольшой штраф в пределах двух с половиной тысяч рублей за нарушение КоАП РФ. Но до этого ситуацию лучше не доводить.
Как могут обнаружить незаконную перепланировку?
Никак. Инспектора из БТИ не делают специальный обход и не выписывают штрафы. Обычно визиты специальной комиссии происходят при оформлении ипотеки, по жалобам соседей на ремонт, продаже квартиры. Помимо этого они могут явиться без Вашей заявки, если Ваша перепланировка наносит ущерб общему имуществу: к примеру, от сноса несущей стены пошли трещины во всём доме, или Вы заняли без согласования общую площадь, или Ваша перепланировка мешает другим жильцам этого же дома.
Какие сложности Вас ждут, если не узаконить?
Если Вы собрались продавать квартиру, то каждый покупатель от Вас ждёт, что все документы готовы, в том числе узаконенная перепланировка. Сегодня фактически все сделки с недвижимостью совершаются с риелторами, иногда с юристами и нотариусами, которые не позволят своему клиенту приобрести в собственность неузаконенные квадратные метры, так как это чревато и штрафами, и судами, и дорогостоящим ремонтом. Таким образом, найдя клиента на свою квартиру, Вам всё равно придётся заняться этими документами, отложив дату сделки на месяц и более. Также, из-за отсутствия данных документов, Вашу квартиру будут сильно ронять в цене. И Вы, пытаясь сэкономить на процедуре перепланировки, которая стоит всего пару десятков тысяч (цена складывается в зависимости от сложности), рискуете потерять сотни тысяч. В нашей практике были случаи, когда из-за отсутствия этих документов, цену роняли на 500 тыс. руб. Решайте сами, стоит ли Вам ещё откладывать узаконение перепланировки?
Какие плюсы Вы получаете после узаконения?
- Самый главный плюс для тех, кто делает перепланировку перед ремонтом — ему не будут страшны никакие жалобы соседей, визиты инспекторов и прочих пришлых. Все его действия будут законы и он, имея на руках разрешение и узаконенную перепланировку, вправе заниматься ремонтом в разрешенное законодательством время.
- Вам не грозят никакие штрафы, мнение и недовольство соседей на Вас никак не повлияют.
- Безопасность. Следуя точно инструкции, а точнее расписанного плана перепланировки, Вы не навредите своему жилищу, и общему дому.
Для получения более подробной консультации, просто позвоните нам в рабочее время или оставьте заявку на сайте, и мы Вам сами с удовольствием перезвоним.