Законы

Согласно действующему градостроительному кодексу, перепланировка – это изменение изначальной конфигурации помещений, которая отображена в техпаспорте БТИ на жилое помещение. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Законом определено, что любые изменения, которые вносятся в первоначальную планировку жилья, должны быть обязательно согласованы в соответствующих коммунальных службах города. Под перепланировку попадают работы, которые затрагивают внутренние стены квартиры, перегородки, переносы и расширение дверных проемов — также относятся к перепланировке. Кроме этого, к перепланировке (переустройству) относятся работы, затрагивающие инженерные системы дома. К примеру, если вы захотите объединить ванную и санузел и поменять расположение сантехнических приборов — такие работы будут считаться перепланировкой (переустройством) и по действующему градостроительному кодексу перепланировка должна быть обязательно предварительно согласована в соответствующих коммунальных службах.

Для осуществления перепланировки необходимо собрать и подготовить пакет документов, которые потом необходимо согласовать в Жилищной инспекции. В перечень обязательных документов входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов, которые необходимо предварительно заверить у нотариуса. Кроме этих документов для получения разрешений необходимо либо разработка проекта перепланировки, либо подготовка эскиза перепланировки.

По действующему градостроительному кодексу перепланировка, затрагивающая несущие стены дома, может быть согласована только на основании специально разработанного проекта перепланировки. Например, если вы захотите расширить дверной проем, ведущий на кухню, а стена, отделяющая кухню, окажется несущей, то вам, помимо сбора всех необходимых официальных документов, также предстоит обратиться в лицензированную проектную организацию и заказать проект перепланировки с предварительным проведением технического обследования.

Согласно статье 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Согласно градостроительному кодексу перепланировка считается законченной после получения нового техпаспорта БТИ и внесения изменения в правоустанавливающие документы.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, т.е. без разрешительных документов.

За самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, а именно согласно ч. 2, ст. 7.21. КоАП РФ, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан и обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.