Большая квартира это не только роскошь, но и комфорт. Как удобно, когда в квартире есть и бассейн, и сауна, и зимний сад, и теплица, и бильярдная, и комната с камином, и 10 спален, и отдельная комната-кинотеатр, и площадь под гардеробную, и своя библиотека, и отдельный кабинет, и студия звукозаписи…
Потребности у всех разные, однако расширить свои квадратные метры для нового полезного уголка — никто не против.
Из практики
В истории Уфы было пару случаев, когда один собственник выкупал целый этаж во всём многоквартирном доме и делал из этих 300 кв. м. — одну квартиру. Известный художник Николай Сафронов выкупил целый жилой дом в Центре Москвы и сделал из неё одну квартиру в 1000 кв.м.
Что нужно знать об объединение жилых площадей?
Объединение квартир разрешается как по горизонтали, так и по вертикали. Согласие соседей для этого не потребуется.
При объединении допустимо:
- полностью ликвидировать лишнюю кухню, санузел (не затрагивая при этом общие коммуникации),
- изолировать лишнюю входную дверь,
- объединить комнаты,
- перенести дверные проёмы,
- снести не несущие стены,
- установить новые перегородки.
Недопустимо:
- снос несущих стен,
- демонтаж газо-, водопроводов, канализации, электропроводов, отопительной системы без разрешения,
- снижать посредством ремонта прочность конструкции здания.
Особенности объединения квартир в панельном доме.
Самое сложное объединение ждёт владельцев домов из панелей. Дело в том, что в панельном доме фактически все стены несущие и сносить их нельзя и объединение сводиться к нулю.
Гораздо проще дело обстоит с объединением квартир в хрущевке, сталинке, кирпичном или монолитном доме, в большей степени это возможно, но есть много факторов, которые повлияют на цену и сложность объединения квартир.
Можно ли объединить квартиры без согласования перепланировки?
На практике такое часто случается, однако это чревато плачевными последствиями. Бывали случаи, когда за это дело брались не сведущие люди, которые подвергали разрушению целое здание. Закон строг в этом отношении и требует предварительного согласования перепланировки.
Какие риски вы понесёте за незаконное объединение квартир:
- получите судебный иск от УК или ЖКХ, шансов выиграть который у вас минимум,
- на вас заведут уголовное дело, если затронете несущие стены или важные коммунальные ресурсы,
- получить официальное требование вернуть всё в первоначальное состояние.
Для подробной консультации в области объединений жилых площадей, звоните!